-Рубрики

 -Подписка по e-mail

 

 -Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Москва_и_Подмосковье

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 22.10.2007
Записей: 134
Комментариев: 37
Написано: 174

Лучшие районы Москвы для проживания

Воскресенье, 05 Июня 2016 г. 10:00 + в цитатник
Универмос все записи автора
Цитата сообщения Универмос Лучшие районы Москвы для проживания

Лучшие районы Москвы для проживания

В каком округе Москвы стоит обзавестись жильем

 

 
Сталинские высотки здание МИД Министерство иностранных дел России и высотка на площади Восстания (Кудринская площадь) Фотография сайта UNIVERMOS.RU  Квартира.Воробьевы-Горы.РФ/5957278_mid (700x571, 78Kb)
Фотография: сталинские высотки в Москве
«Газета.Ru» рассказывает об особенностях каждого округа Москвы для тех, кто планирует покупку жилья или хочет узнать о своем немного больше: где лучшая транспортная инфраструктура, экологическая ситуация, большой выбор квартир или самые привлекательные цены.

В исследовании, подготовленном специально для «Газеты.Ru» компанией «Метриум Групп», учитывается плотность населения округа, экологическая и транспортная ситуация, объемы старой застройки и текущий рынок жилищного строительства, стоимость жилья и перспективы улучшения качества жизни — все, что нужно знать тем, кто думает над покупкой жилья в Москве.

САО – округ апартаментов

Северный административный округ – лидер Москвы по количеству апартаментов в новых домах. Доля этого типа недвижимости в новостройках составляет 87%.

«Высокая доля апартаментов в структуре предложения обусловлена тем, что на территории района в большом количестве присутствуют пустующие производственные здания, пригодные для реконструкции и перепрофилирования», — поясняет директор департамента недвижимости «Метриум Групп» Анна Соколова.

Транспортная ситуация в округе сложная, основные магистрали — Ленинградское, Волоколамское и Дмитровское шоссе – сильно загружены. В некоторых крупных районах отсутствуют станции метро, например в Западном Дегунине и Бескудниковском районе.

Из-за обилия промышленных зон экологическая ситуация в округе неблагоприятная, а зеленые насаждения занимают всего около 10% территории.

Тем не менее эксперты считают САО одним из самых перспективных районов. Здесь ведется снос старого жилого фонда и строительство современных зданий. Кроме того, на ближайшие пять лет запланирован ввод нескольких станций метро, которые помогут в решении транспортных проблем, а существующие промзоны частично будут выведены за пределы МКАД.

Сейчас на вторичном рынке жилья преобладают кирпичные и панельные дома 60–80х годов постройки, цены составляют в среднем 185 тыс. руб. за кв. м. На первичном рынке минимальная цена за кв. м. – 141 тыс. руб. Стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается с 26 тыс. руб.
 

СВАО — малоактивный и густонаселенный

 

Северо-Восточный административный округ – самый густонаселенный в Москве. Плотность населения здесь превышает 13 410 чел. на кв. км.

 
 
 
 

Транспортная ситуация в округе, так же как и в соседнем САО, сложная — Ярославское, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе характеризуются высокой загруженностью и нуждаются в реконструкции. В некоторых районах отсутствуют станции метро, но в 2015 году планируется открытие шести новых станций.

Обилие промышленных зон в округе частично компенсируется Ботаническим садом РАН и соседством с Лосиным Островом.

Сегодня в СВАО не так много мест, где можно организовать новое строительство. Этот фактор, а также открытие новых станций метро приведут к росту цены на недвижимость в округе, утверждают эксперты «СУ-155».

Рынок недвижимости в округе малоактивный, значительно преобладают вторичные предложения, представленные квартирами в кирпичных пятиэтажках и панельных домах 60–80х годов. Наиболее престижные районы – Алексеевский и Останкинский.

Средний уровень цен на вторичном рынке — 175 руб. за кв. м. Диапазон цены за кв.м. на первичном рынке от 154 тыс. до 191 тыс. за кв. м. в классе комфорт. При этом 62% предложений на первичном рынке составляют апартаменты. Минимальное предложение аренды в округе – 25 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.

ВАО — самый неперспективный

Эксперты считают, что Восточный административный округ — самый неблагоприятный в Москве как с точки зрения экологии, так и с точки зрения транспортной доступности. Улично-дорожная сеть здесь загружена, а шоссе Энтузиастов и Щелковское – одни из самых проблемных в городе. Кроме того, здесь расположена промышленная зона «Калошино» площадью 507 га.

В округе преобладают кирпичные дома 1950–70-х годов постройки и новостройки 1990–2000-х годов.

Первичный рынок занимает не более 5% предложений в округе.

В основном это жилье бизнес-класса со стартовой ценой 160 тыс. за кв.м и верхним порогом в 333 тыс. за кв.м. Средняя цена на вторичном рынке — 172 тыс. руб. Минимальное предложение по аренде — 26 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.

«Удивительно, что, несмотря на очевидные проблемы, ВАО по большей части застраивается жильем бизнес-класса. Причин тому может быть несколько: это и нехватка строительных площадок в Москве, и желание застройщиков получить максимальную выгоду от реализуемого проекта, и качественные характеристики отдельно взятых площадок. Следует отметить, что жильем бизнес-класса застраивается преимущественно северная часть округа, считающаяся самой благоприятной, большинство проектов относится к «нижнему» подсегменту бизнес-класса», — рассказывает Анна Соколова.

ЮВАО — самый дешевый и депрессивный

 

Около 35% территории Юго-Восточного административного округа занимают промзоны. Здесь расположены нефтеперерабатывающий и сталелитейный заводы — одни из самых опасных производств в Москве.

Округ застроен преимущественно «хрущевками» 60–70-х годов.

Основная активность по строительству новых домов приходится на территорию за МКАД.

До 2016 предполагается проложить новую ветку метро от Некрасовки до Нижегородской улицы, планируется открытие семи станций. Это объясняет, почему 99% предложений на первичном рынке округа приходится на Некрасовку.

В ЮВАО самые низкие цены на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках.

На вторичном рынке преобладают квартиры в панельных домах, средний уровень цен — 155 тыс. руб. за кв.м. Цены на квартиры в домах эконом-класса на первичном рынке, на которые приходится 95% предложения, составляют 90–134 тыс. за кв.м. Минимальный бюджет аренды — 23 тыс. руб.

ЮАО — самый застраиваемый

В Южном административном округе самые загруженные дороги в Москве, при этом округ считается самым застраиваемым в столице.

Перспективность развития округа связана с возможностью редевелопмента промышленных зон, на территории которых можно реализовывать крупные проекты.

Сейчас первичный рынок здесь самый насыщенный в городе — более 6,5 тыс. предложений. Основную долю занимают проекты класса комфорт – 87% предложений. Цена за кв.м. в этой категории жилья составляет от 105 до 240 тыс. руб.

На вторичном рынке средний уровень цен — 166 тыс. руб за кв.м. Здесь также предлагаются самые дешевые апартаменты в пределах МКАД.

ЮЗАО — самый плотно застроенный

 

Юго-Западный административный округ — это один из немногих участков Москвы, в котором транспортную ситуацию эксперты оценили как хорошую. Транспортная сеть здесь удачно спроектирована, дороги позволяют добраться до любого пункта несколькими путями. Экологическая ситуация также благоприятная: треть района занимают лесопарковые зоны.

Первичный рынок здесь мало представлен, так как округ уже считается самым плотнозаселенным. Тип застройки – «хрущевки» и «брежневки».

Средняя цена на вторичном рынке здесь одна из самых высоких в городе — 221,3 тыс. руб. Минимальный бюджет аренды — 26 тыс. руб.

ЗАО — самый комфортабельный и солидный

Транспортная ситуация в Западном административном округе оценивается как удовлетворительная. С одной стороны, здесь расположены крупные дороги: Кутузовский, Мичуринский проспекты, проспект Вернадского, которые средне загружены. С другой стороны, в отдаленных районах нет метро.

В ближайшем будущем ситуация должна сильно улучшиться: до 2017 года здесь планируется появление целой ветки метро, которая будет идти до Рассказовки. Эксперты прогнозируют рост строительной активности вдоль предполагаемой линии подземки, а также рост цен.

Постройки здесь относительно современные, представлены как панельные, так и кирпичные и монолитные дома. Рынок недвижимости активный, вторичный рынок и вовсе считается одним из самых развитых и разнообразных в городе.

Средняя цена на вторичном рынке составляет около 214 тыс. руб. за кв.м. Минимальный бюджет покупки — 4,7 млн руб. за 33 кв. м, аренды — 28 тыс. руб.

Около 80% квартир в новостройках предлагаются в проектах бизнес-класса.

Цена в них за кв.м. составляет от 135 тыс. до 300 тыс. за кв.м.

«Если исключить Центральный административный округ, ЗАО считается самым престижным районом столицы. Там сконцентрировано большое количество современных жилых комплексов бизнес-класса. Любое улучшение инфраструктуры района неизбежно сказывается на повышении ликвидности и стоимости недвижимости. Например, открытие станции метро приводит к росту стоимости близлежащего жилья в среднем на 10–15%. Думаю, открытие новых станций метро способно скорректировать стоимость квадратного метра и на западе Москвы», — рассказывает коммерческий директор Сapital Group Алексей Белоусов.

СЗАО — самый оптимальный и самый экологичный

 

В Северо-Западном административном округе хорошая транспортная ситуация. Практически все районы, кроме Куркино, обеспечены метро, а Волоколамское шоссе активно реконструируется.

СЗАО считается самым чистым округом Москвы: 46% территории занято природными объектами.

К перспективам развития строительного рынка эксперты относят застройку Тушинского аэродрома, а также открытие в 2015 году участка третьего пересадочного контура. При этом рынок и сейчас уже довольно разнообразен: здесь строится жилье всевозможных качественных и ценовых характеристик.

На вторичном рынке широко представлены предложения как в типовых домах, так и в современных зданиях. Стартовая цена квартиры в новостройке класса комфорт составляет 7,23 млн руб.. Средний уровень цен на вторичке — 193 тыс. руб. за кв.м. Минимальный бюджет аренды составляет 25 тыс. руб.

ЦАО — самый дорогой и противоречивый

Вряд ли кого-то удивит, что самые высокие цены на недвижимость в центре Москвы. Но при этом транспортная ситуация здесь очень сложная, да и о хороших экологических условиях говорить не приходится.

Здесь сохранилась застройка XIX и начала XX века, много кирпичных сталинских домов. Новое жилье строится преимущественно в сегментах бизнес- и премиум-класса, 42% на первичном рынке составляют апартаменты.

«Доступное жилье здесь строить невыгодно, поскольку земля очень дорогая. Основные покупатели — это состоятельные люди, топ-менеджеры компаний и владельцы бизнесов, имеющие возможность приобретать соответствующее жилье», — рассказывают в группе компаний ПИК.

Перспективы развития рынка жилья в ЦАО заключаются в возможной реконструкции исторических зданий и перепрофилировании нежилых объектов в апартаменты.

Источник

Какой округ Москвы является лучшим для проживания?

Создан Универмос 04-06-2016 08:58
Всего проголосовало 1 человек
Лучший округ Москвы для проживания
    САО (0 %)
    
    СВАО (0 %)
    
    ВАО (0 %)
    
    ЮВАО (0 %)
    
    ЮАО (0 %)
    
    ЮЗАО (0 %)
    
    ЗАО (100,0 %)
    
    СЗАО (0 %)
    
    ЦАО (0 %)
    
    Зеленоградский (0 %)
    
    Троицкий и Новомосковский (0 %)
    
Перейти к вопросам   Отчет о голосовании [Все новые голосования]  

Метки: рейтинг районов Москвы. рейтинг округов Москвы, лучшие районы Москвы для проживания, в каком округе лучше жить, САО,СВАО,ВАО,ЮВАО,ЮАО,ЮЗАО,ЗАО,СЗАО,ЦАО,Зеленоградский АО,Троицкий и Новомосковский АО, ВДНХ, Воробьевы Горы, Тверская,Арбат,Басманный,Раменки,Москва,недвижимость в Москве, квартиры в Москве,апартаменты в Москве,опрос,интерактивный опрос,анкета,опросный лист

Рубрики:  Москва
Статьи
Метки:  



 

Добавить комментарий:
Текст комментария: смайлики

Проверка орфографии: (найти ошибки)

Прикрепить картинку:

 Переводить URL в ссылку
 Подписаться на комментарии
 Подписать картинку